Blogs
Nieuwe Vlaamse verbouwpremies — wat verandert er voor jou?
Vanaf 1 juli 2025 komen er nieuwe regels rond Mijn VerbouwPremie. Samengevat? De pot met subsidies voor energiezuinige renovaties is kleiner geworden. Voor een aantal dingen zal je minder of geen steun meer ontvangen. Enkel de laagste inkomens komen er beter vanaf.
Geen lening? Geen verkoop! Opschortende voorwaarde binnenkort verplicht.
Met hypotheek.winkel pleiten we er al jaren voor. En nu maakt Rob Beenders, minister van consumentenzaken, er eindelijk werk van. Hij heeft een voorstel ingediend om de hypothecaire lening te verplichten als opschortende voorwaarde. Klinkt ingewikkeld? We leggen het uit!
Geen zin in nattigheid? Check een woning voor aankoop op overstromingsgevaar.
Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe thuis, let je vaak op wat je meteen kan zien: charme, ruimte, oriëntatie, verbouwkosten, EPC-waarde… Maar er is één cruciale factor die we nog te vaak over het hoofd zien: de overstromingsgevoeligheid van het perceel. En geloof ons, dat is er een die je beter wél in de gaten houdt.
Want hoewel dat pittoreske voortuintje vol lavendel inderdaad heerlijk ruikt, ruikt nat tapijt toch nét iets minder aangenaam.
Wat is een goed moment om variabel te lenen? En wat is de referte-index?
Wie de voorbije jaren een lening afsloot aan een variabele rentevoet mag vandaag in zijn pollekes wrijven. De rente is de voorbije jaren vaker gedaald dan gestegen, en iedere keer daalde hun maandlast mee. Maar wat als je nú twijfelt tussen vast en variabel? Wat speelt er in de toekomst? Even voorstellen: de referte-index.
Natuurlijk is de prijs van een woning gestegen in vergelijking met tien of twintig jaar geleden. Net zoals in de afgelopen jaren ook de gemiddelde winkelkar een pak duurder is geworden. Maar we bekijken dat vaak nogal eenzijdig, langs de kant van de uitgaven. Als je ook naar onze inkomsten kijkt (onze lonen dus) en naar de inflatie (wat één euro bij ons waard is), dan krijg je een heel ander verhaal.
België is een van de goedkoopste landen ter wereld om een huis te kopen
Nee, deze titel is niet bedoeld als clickbait. Het is de waarheid. In tegenstelling tot wat we met zijn allen denken (en blijven herhalen), is een eigen woning in België wél betaalbaar. En zeker als je ook eens naar de huurprijzen kijkt.
Natuurlijk is de prijs van een woning gestegen in vergelijking met tien of twintig jaar geleden. Net zoals in de afgelopen jaren ook de gemiddelde winkelkar een pak duurder is geworden. Maar we bekijken dat vaak nogal eenzijdig, langs de kant van de uitgaven. Als je ook naar onze inkomsten kijkt (onze lonen dus) en naar de inflatie (wat één euro bij ons waard is), dan krijg je een heel ander verhaal.
Meer en meer singles kopen een huis
“Vergeet het. Als alleenstaande krijg je van de bank nooit een lening!” Als er één cliché is dat we bij hypotheek.winkel graag naar de maan willen schieten, dan is het dat wel. En onze cijfers bewijzen het: maar liefst 41% van de leningen die we in 2024 afsloten gingen naar singles. Een recordaantal, zelfs voor ons.
Eerst nog een paar cijfers. Vorig jaar bestond 33,3% van de huishoudens in België uit één persoon. Precies één derde dus. Tel daar nog eens 10% alleenstaande ouders bij, en je komt op een enorme groep. Een groep die nog altijd te horen krijgt dat zij geen kans maken bij de bank. Vreemd genoeg komt die boodschap al lang niet meer van de banken zelf. Zelfs de marktleider sloot vorig jaar al 3 op 10 leningen af voor alleenstaanden.
Nieuwe regering, nieuwe plannen!
Na 239 dagen onderhandelen hebben we een nieuwe federale regering. De Wever I treedt aan, en daar hoort een regeerakkoord bij van 201 bladzijden. We hebben daar de dingen uitgeplukt die er voor jou toe doen als je wil kopen of verbouwen.
Nog twee puntjes voor we eraan beginnen. Eén: een regeerakkoord moet je zien als een nieuwjaarsbrief. Dat wil zeggen: de ministers moeten de goeie voornemens nog omzetten in wetten. Dan pas zal je weten wat de precieze voorwaarden en termijnen zijn waarop er echt iets verandert. Twee: we hebben het hier enkel over federale maatregelen, op Belgisch niveau dus. Een Vlaamse regering hebben we al langer en die heeft haar eigen lijstje. Voilà, allons-y!
Worden de huizen duurder in 2025?
In Vlaanderen is een echte prijsdaling op de woningmarkt een zeldzaamheid. Dus misschien kunnen we de vraag beter anders formuleren: hoevéél duurder worden de huizen in 2025? Daarvoor moeten we een paar factoren in de weegschaal leggen. We houden het zo eenvoudig mogelijk!
Vanaf 2025 betalen we aan vadertje staat nog maar 2% registratierechten in plaats van 3% voor een eerste gezinswoning. Uit het verleden weten we dat zoiets altijd een stijging van de woningprijzen betekent. Simpelweg omdat de kopers dan iets minder eigen spaargeld moeten hebben (voor de registratierechten kan je moeilijk lenen) en omdat eigenaars dan ook iets meer durven te vragen.
De markt zit in een winterdip — en daar kan jij van profiteren
Er is weinig animo op de huizenmarkt vandaag. Sinds het begin van de coronacrisis hebben nog nooit zo weinig mensen naar een huis gezocht op de Immo-sites. Gewoon een jaarlijks winterdipje? Misschien, maar er is meer aan de hand. En daar kan jij je voordeel mee doen.
Behalve de eindejaarsdrukte zijn er nog twee extra redenen waarom men in de winter van 2024 de kat uit de boom kijkt. Ten eerste: vanaf 2025 zakken de registratierechten van 3% naar 2%. Ten tweede: het ziet ernaar uit dat ook de rentevoeten nog zullen dalen in 2025. “Liever nog wat wachten dus,” zeggen de mensen. Tenzij ze bij de slimmeriken zijn.
Een werkloosheidsverzekering bij je lening? Ja, dat kan.
Experts voorspellen in verschillende sectoren een ontslaggolf in 2025. Dat maakt misschien ook jou onzeker. Dan maar wachten met een eigen huis tot de storm is gaan liggen? Dat kan. Maar wat ook kan: een aparte verzekering om in het worst case scenario jouw afbetaling op te vangen voor een paar maanden.
We moeten er geen doekjes om winden: het gaat niet goed met de Vlaamse tewerkstelling. Het is van 2014 geleden dat er nog eens zoveel mensen onstlagen werden — of dreigen te worden — door faillissementen en een slabakkende industrie. Denk uit het recente verleden maar aan Van Hool, Agfa-Gevaert en ArcelorMittal. Ook in de bouw en distributie gaat het lang niet zo goed als voorheen.
Wat gaat de rente doen in 2025? En wat is het beste moment om te kopen?
De rente is flink gedaald in 2024. Wie nu leent voor een huis, doet dat dus aan een lager tarief dan vorig jaar. Het ziet ernaar uit dat de trend zich doorzet in 2025. Voor sommigen is dat een reden om de handrem aan te trekken en een aankoop nog wat uit te stellen. Nochtans zouden ze misschien beter gas geven.
De lening op 40 jaar opent deuren
Lenen op 40 jaar? Is dat er nu niet een beetje over? Dan ben je tot aan je pensioen aan het afbetalen! Tja. Maar als het alternatief is om levenslang huishuur te betalen (of om jezelf vast te zetten met een te hoge maandlast), is dat dan zoveel beter? We beantwoorden hier de meest gestelde vragen.
Eerst een belangrijke voetnoot. We hebben wel al een regering, maar nog geen nieuwe decreten. Dat wil zeggen: de regering-Diependaele heeft de goede voornemens al uitgesproken in het regeerakkoord, maar het is nog afwachten tot de concrete wetteksten alvorens alle puntjes op de i staan.