Geen lening? Geen verkoop! Vergeet nooit de opschortende voorwaarde…

Op het moment dat je JA zegt tegen je droomhuis, heb je meestal het geld nog niet. Daarom is één zinnetje heel belangrijk om in je bod en je compromis op te nemen: de opschortende voorwaarde voor je lening. Anders riskeer je heel wat.

Opschortende voorwaarden zijn ‘stokken achter de deur’ in de verkoopovereenkomst (de compromis). Typische voorbeelden zijn bouwovertredingen of vervuilde grond. Als de notaris tijdens zijn opzoekingen ziet dat er iets niet pluis is, dan gaat de verkoop niet door. Het voorschot dat je al betaald hebt — vaak is dat 10% van de prijs — krijg je dan gewoon terug. Nog zo een belangrijke voorwaarde is dat jij een lening moet krijgen. Stel dat geen enkele bank jouw dossier goedkeurt, dan springt de deal ook af.

Geen lening vinden, dat is een heel logische opschortende voorwaarde. Een voorschot van 10% is een smak geld die je echt niet kwijt wilt. Nochtans wringt daar soms het schoentje. Voor verkopers kan het namelijk aantrekkelijk zijn om het zinnetje weg te laten uit de compromis. Dan voelen ze zich zeker dat de verkoop zonder gedoe zal doorgaan. En als het niét doorgaat, dan hebben ze toch een stevig voorschot verdiend.

Minister Rob Beenders wil de opschortende voorwaarde van een lening trouwens verplichten. Goed idee? Absoluut! Kijk, miljonairs hebben de opschortende voorwaarde echt niet nodig. Zij hebben het geld toch. Maar er zijn genoeg verhalen van jonge koppels die onder druk aan het opbieden zijn, en plots voor een bedrag tekenen dat ze eigenlijk gewoon niet aankunnen. Hoe crimineel het ook klinkt, sommige immo-makelaars zien daar een verdienmodel in.

Helaas is het voorstel van minister Beenders uit 2025 nog altijd geen wet geworden. De vastgoedsector stond namelijk op haar achterste poten. Zij zeggen dat mensen dan lichtzinnig op verschillende huizen tegelijk zullen bieden, omdat ze toch niets meer te verliezen hebben. Nonsens. Je moet namelijk echt bewijzen dat jouw aanvraag voor een lening is afgekeurd. Zelfs met een opschortende voorwaarde. Een beetje doen alsof je geen geld vindt, dat is geen optie.

Hopelijk zal de opschortende voorwaarde binnenkort wel verplicht worden, maar voorlopig moet je er nog altijd zelf aan denken. Zorg dus dat het paragraafje in je compromis staat, en eigenlijk liefst ook al in je bod. Elke goede notaris zal er je ook wel aan herinneren. En hoeveel tijd moet je dan vragen? Een termijn van vier weken lijkt ons voldoende om een lening te vinden. Als de eerste bank je dossier afkeurt, heb je nog de tijd om bij één of twee andere banken langs te gaan.

Heb je jouw oog laten vallen op een populair huis? En wil je — zelfs met een opschortende voorwaarde in de compromis — toch aan de verkoper bewijzen dat jij een betrouwbare optie bent? Kom dan langs bij hypotheek.winkel. Wij kunnen namelijk zorgen voor een haalbaarheidscertificaat.

Dat attest toont aan de verkoper dat jij kredietwaardig bent voor een lening van een bepaald bedrag (met oog voor je privacy). Het geeft de verkoper gemoedsrust, en jij hebt een streepje voor. Iedereen content!