Te huur is te duur. En als je nu eens zou kopen?

De huurmarkt heeft zelden zo onder druk gestaan als vandaag. De vraag is groter dan het aanbod en daarom swingen de prijzen de pan uit. Maar wanneer is de drempel bereikt? Wordt het op den duur niet slimmer om een huis te kopen?

Huren wordt moeilijker en moeilijker. We zitten zelfs op een historisch laagtepunt, meldt makelaarsfederatie CIB: in 2025 zakte het aantal nieuwe verhuringen voor het eerst onder de 50.000 in Vlaanderen. Nochtans is de vraag enorm. Tweeverdieners met een behoorlijk budget moeten soms opboksen tegen tientallen andere koppels om te mógen huren. Komt daar nog eens bij dat het aantal kleine huishoudens stijgt: singles en eenoudergezinnen verhogen de druk op de markt nog meer.

Dat blijft niet zonder gevolgen. De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen voor een rijhuis is begin 2026 al gestegen naar 1.000 euro per maand, en de piek is nog altijd niet bereikt. Voor een losstaand huis zitten we zelfs al aan 1.250 euro. Voor zo een bedrag als maandlast kunnen veel koppels al een lening afsluiten. Vermoedelijk is dat ook de richting waarin we uitgaan: liever kopen dan huren.

Wacht. De huizen staan duur. De leningen staan ook al niet goedkoop. Waarom dan toch kopen in plaats van huren? Wel, het stond al hierboven. Omdat er niet genoeg te huur staat. Omdat de huurprijzen daardoor absurd hoog liggen. Omdat kopen een keuze is ‘voor het minste kwaad’.

Je koopt trouwens niet alleen een huis, maar ook zekerheid. Als je aan een vaste rentevoet leent, weet je wat je te wachten staat voor de komende jaren. (En als de rente zou zakken kan je nog altijd je lening laten herzien.) Als huurder heb je die zekerheid niet, want de huisbaas kan altijd de huurprijs verhogen of het contract opzeggen — en waar sta je dan?

Bovendien zijn er voordelige leenformules die vandaag in de lift zitten. Voor veel jonge gezinnen betekenen ze het verschil tussen een NEE en een JA om te kunnen kopen, ook al hebben ze weinig spaargeld.

• Groeilening: een lening waarbij je minder betaalt tijdens de eerste jaren, om je ademruimte te geven wanneer je die meest nodig hebt
• Indexlening: vergelijkbaar met de groeilening, je betaalt elk jaar 1% extra maandlast (terwijl je loon gemiddeld met 2% stijgt)
• Accordeonlening: een lening met een variabele rentevoet, maar met de zekerheid van een vaste afbetaling per maand
• Lenen op 30 jaar of meer: Als een lange looptijd betekent dat je je woondroom kan waarmaken, dan is dat toch ook iets waard, nee?

Nog nooit van deze leningen gehoord? Dat kan, want niet alle banken bieden alle formules aan. Wij kennen ze wel bij hypotheek.winkel. Neem je agenda erbij — een afspraak in je buurt is maar twee kliks verwijderd.