Na 239 dagen onderhandelen hebben we een nieuwe federale regering. De Wever I treedt aan, en daar hoort een regeerakkoord bij van 201 bladzijden. We hebben daar de dingen uitgeplukt die er voor jou toe doen als je wil kopen of verbouwen.
Nog twee puntjes voor we eraan beginnen. Eén: een regeerakkoord moet je zien als een nieuwjaarsbrief. Dat wil zeggen: de ministers moeten de goeie voornemens nog omzetten in wetten. Dan pas zal je weten wat de precieze voorwaarden en termijnen zijn waarop er echt iets verandert. Twee: we hebben het hier enkel over federale maatregelen, op Belgisch niveau dus. Een Vlaamse regering hebben we al langer en die heeft haar eigen lijstje. Voilà, allons-y!
In Vlaanderen is een echte prijsdaling op de woningmarkt een zeldzaamheid. Dus misschien kunnen we de vraag beter anders formuleren: hoevéél duurder worden de huizen in 2025? Daarvoor moeten we een paar factoren in de weegschaal leggen. We houden het zo eenvoudig mogelijk!
Vanaf 2025 betalen we aan vadertje staat nog maar 2% registratierechten in plaats van 3% voor een eerste gezinswoning. Uit het verleden weten we dat zoiets altijd een stijging van de woningprijzen betekent. Simpelweg omdat de kopers dan iets minder eigen spaargeld moeten hebben (voor de registratierechten kan je moeilijk lenen) en omdat eigenaars dan ook iets meer durven te vragen.
De markt zit in een winterdip — en daar kan jij van profiteren
Er is weinig animo op de huizenmarkt vandaag. Sinds het begin van de coronacrisis hebben nog nooit zo weinig mensen naar een huis gezocht op de Immo-sites. Gewoon een jaarlijks winterdipje? Misschien, maar er is meer aan de hand. En daar kan jij je voordeel mee doen.
Behalve de eindejaarsdrukte zijn er nog twee extra redenen waarom men in de winter van 2024 de kat uit de boom kijkt. Ten eerste: vanaf 2025 zakken de registratierechten van 3% naar 2%. Ten tweede: het ziet ernaar uit dat ook de rentevoeten nog zullen dalen in 2025. “Liever nog wat wachten dus,” zeggen de mensen. Tenzij ze bij de slimmeriken zijn.
Een werkloosheidsverzekering bij je lening? Ja, dat kan.
Experts voorspellen in verschillende sectoren een ontslaggolf in 2025. Dat maakt misschien ook jou onzeker. Dan maar wachten met een eigen huis tot de storm is gaan liggen? Dat kan. Maar wat ook kan: een aparte verzekering om in het worst case scenario jouw afbetaling op te vangen voor een paar maanden.
We moeten er geen doekjes om winden: het gaat niet goed met de Vlaamse tewerkstelling. Het is van 2014 geleden dat er nog eens zoveel mensen onstlagen werden — of dreigen te worden — door faillissementen en een slabakkende industrie. Denk uit het recente verleden maar aan Van Hool, Agfa-Gevaert en ArcelorMittal. Ook in de bouw en distributie gaat het lang niet zo goed als voorheen.
Wat gaat de rente doen in 2025? En wat is het beste moment om te kopen?
De rente is flink gedaald in 2024. Wie nu leent voor een huis, doet dat dus aan een lager tarief dan vorig jaar. Het ziet ernaar uit dat de trend zich doorzet in 2025. Voor sommigen is dat een reden om de handrem aan te trekken en een aankoop nog wat uit te stellen. Nochtans zouden ze misschien beter gas geven.
Lenen op 40 jaar? Is dat er nu niet een beetje over? Dan ben je tot aan je pensioen aan het afbetalen! Tja. Maar als het alternatief is om levenslang huishuur te betalen (of om jezelf vast te zetten met een te hoge maandlast), is dat dan zoveel beter? We beantwoorden hier de meest gestelde vragen.
Eerst een belangrijke voetnoot. We hebben wel al een regering, maar nog geen nieuwe decreten. Dat wil zeggen: de regering-Diependaele heeft de goede voornemens al uitgesproken in het regeerakkoord, maar het is nog afwachten tot de concrete wetteksten alvorens alle puntjes op de i staan.
We hebben een nieuwe Vlaamse regering. En met nieuwe koks in de keuken, komt er ook een nieuw menu. Wat weten we nu al? Waar pakt Vlaanderen mee uit, waar ligt Europa op de loer en vooral: moeten we nu onze aankoop uitstellen of niet?
Eerst een belangrijke voetnoot. We hebben wel al een regering, maar nog geen nieuwe decreten. Dat wil zeggen: de regering-Diependaele heeft de goede voornemens al uitgesproken in het regeerakkoord, maar het is nog afwachten tot de concrete wetteksten alvorens alle puntjes op de i staan.
Heb je altijd al gedroomd van zelfstandig ondernemen in een sterke, groeiende sector? Bij hypotheek.winkel krijg je nu de kans om een franchisewinkel te openen in één van de vier laatste vrije gebieden in Vlaanderen: Wetteren, Halle, Antwerpen Centrum of Wilrijk.
Is jouw aannemer betrouwbaar? En hoeveel voorschot mogen ze vragen?
Bouwfirma’s en aannemers vragen steeds hogere voorschotten… en steeds vaker gaan ze failliet. Die twee gegevens samen zijn weinig geruststellend voor wie gaat bouwen of verbouwen. Wil je vermijden dat jouw droomproject een nachtmerrie wordt? Hieronder een snelcursus ‘slapen op twee oren’.
Wij Belgen zijn bijzonder voorzichtig met leningen aan variabele rentevoet. Zelfs wanneer we bijna zeker zijn dat de rente in de toekomst zal dalen, gaan we tóch nog voor een vaste rente (die ons duizenden euro’s meer kost). “Beter één vogel in de hand dan tien in de lucht”, zo hebben we het van de bomma geleerd. Dat zou dit jaar wel eens kunnen veranderen.
Wie een beetje geld overheeft, kan er maar beter iets mee doen. Op een spaarboekje brengen je centen niet veel meer op dan onder je matras. Beleggen in aandelen is dan weer voor veel mensen te spannend. Een tussenoplossing is de staatsbon: lage opbrengst, maar 100% safe. Maar wat met vastgoed? Hoe veilig is een investering in een tweede verblijf of opbrengsteigendom?
Omcirkel 4 september 2024 maar in je agenda. Dat is precies één jaar na de lancering van de hyperpopulaire staatsbon-op-één-jaar. Dan komt al het geld (plus percentje) in één smak weer op de markt. Tel die nullen maar: 22.000.000.000 euro. Miljaarde, wat moet er met al dat geld gebeuren?
