Behoud ik mijn woonbonus met een pandwissels of een nieuwe lening?

Goeie vraag. Je bent niet de eerste die ze stelt. Zeker nu Vlaanderen moet besparen, gaan ze actief op zoek naar iedereen die te weinig belastingen betaalt — bijvoorbeeld via de woonbonus. Maar precies daar is veel onzekerheid rond. Mag je nog van lening veranderen? Of van huis? Duidelijke antwoorden hieronder!

Laat ons beginnen met de woonbonus zelf. Dat is het jaarlijkse belastingvoordeel dat de Vlaamse Overheid je cadeau deed voor je eerste woning. Deed, in de verleden tijd, want de woonbonus is opgedoekt in 2020. Het voordeel geldt enkel nog voor wie een lening afsloot vóór 2020, en dat elk jaar tot het einde van de lening. Dat tikt mooi aan, zelfs tot 15.000 euro per persoon op een lening met een looptijd van 25 jaar. Zo een korting op je belastingbrief speel je natuurlijk liever niet kwijt.

Leningen lopen lang, levens veranderen snel. Dus wat als je vandaag een nieuw huis
koopt? Als je gaat voor een pandwissel, dan verandert wel het huis, maar niet de lening. Je behoudt dezelfde voorwaarden bij dezelfde bank, en de hypotheek schuift door van het ene naar het andere pand. De woonbonus blijft netjes bewaard.

Wat dan met een herfinanciering? Dat wil zeggen: zelfde huis, nieuwe lening. Die nieuwe lening heeft betere voorwaarden — anders begin je daar niet aan — en je kan ze afsluiten bij een andere bank voor het bedrag dat nog openstaat. Ook daar toont de overheid zich soepel. Ze zien dit als een verderzetting van de oorspronkelijke lening en laten de woonbonus ongemoeid.

Wat ook vaak voorkomt, is de combinatie van pandwissel met herfinanciering. Dat is nodig wanneer je nieuwe nestje duurder is dan het vorige en je extra moet lenen. dan wordt het ingewikkeld — te ingewikkeld om hier uit te leggen. Maak een afspraak bij hypotheek.winkel en we leggen het met handen en voeten uit!

Het verhaal verandert ook bij een wederopname. Dan gaat het niet over het geleende bedrag dat nog openstaat, maar een stuk van het bedrag dat je al afbetaald hebt. Je leent dat geld opnieuw van de bank, omdat je bijvoorbeeld gaat verbouwen. Vanaf dan gaat de vlieger niet meer op voor de woonbonus. Dit zien ze bij de belastingen als nieuw gemaakte kosten en ze hebben natuurlijk gelijk.

Eigenlijk wil de overheid gewoon vermijden dat er meer of langer geprofiteerd wordt van een cadeau dat ze al sinds 2020 liever niet meer willen geven. Je huis mag veranderen, je lening mag veranderen, maar niet de duur of het bedrag. Er zijn grenzen aan de gulheid.

Er blijft één schoon achterpoortje: zoek een lief met een woonbonus. Het fiscale voordeel geldt namelijk voor beide partners die een huis afbetalen. Als jouw vlam nog leende vóór 2020, dan springt de woonbonus ook over op jou wanneer jij mede-eigenaar wordt van de woning (voor 1% is genoeg) en de lening mee gaat afbetalen. Je moet wel wettelijk samenwonen of trouwen, dat wel. Met een weekendlief zal het niet lukken.

Samengevat? JA, je behoudt de woonbonus bij een pandwissel of een herfinanciering. NIET bij een wederopname, een langere looptijd of een hoger bedrag. En vadertje staat controleert wel degelijk. Nog vragen? Gratis antwoorden bij ons!