Is de EPC-score belangrijk voor mijn lening?

Het past niet in onze layout, maar hier zouden we een dubbel zo groot lettertype voor nodig hebben: JA. Je krijgt een betere lening voor een huis met een laag EPC, zo simpel is het. Of je moet flink beloven om er zelf iets aan te doen.

De EPC-score is een letter, van A tot F, die uitdrukt hoe energiezuinig je huis is. Vreemd genoeg hanteren ze in Vlaanderen, Wallonië en Brussel andere criteria om tot die letters te komen — je houdt het niet voor mogelijk — maar hoe dan ook: een A is prima, een F is gebuisd. Als je de score wil verbeteren, moet je verbouwen. Reken toch tussen de 15 à 25.000 euro voor elke stap dat je wil verbeteren, al hangt dat natuurlijk sterk af van wat je precies moet doen.

De bank vraagt ernaar

Banken zien hypothecaire leningen ook een beetje als een investering. Als zij je een pak geld lenen voor jouw huis, dan willen ze een stok achter de deur voor als jij die lening niet meer kan afbetalen. En dat wil zeggen: in een worst case scenario moeten zij jouw huis opnieuw verkopen. Zo werkt een hypotheek. Ze hebben er dus alle belang bij dat de woning wat waard is, en tegenwoordig hoort daar ook een goede energiescore bij.

Die wens maken ze concreet door naar je EPC te vragen als je jouw dossier indient. Elke bank heeft haar eigen regels, maar voor een woning met een energiescore E of F (soms ook een D), zullen ze altijd verwachten dat je ook een renovatieplan indient. Je mag niet vaag blijven over hoe en wanneer je zal verbouwen, je moet er een timing op plakken én er ook geld voor hebben. Wat dus meestal betekent: er extra voor lenen. Doe je dat niet, dan zal je ofwel geen lening krijgen, ofwel een lening aan een hogere rentevoet. Je zal vaak ook bewijsstukken van de verbouwing moeten indienen.

… en er zijn nog redenen genoeg

Je hebt dus alle belang bij een renovatieplan. Niet alleen voor de bank, trouwens.

Ook voor jezelf. Ja, je zal elke maand wat meer geld moeten leggen voor de lening, maar ook elke maand wat minder voor je energiefactuur. In het beste geval houden die mekaar in evenwicht. De gasprijzen zullen trouwens fel stijgen vanaf 2027, dus je hebt alle belang bij zonnepanelen of een warmtepomp.
Ook voor het klimaat. Moeten we dat nog uitleggen?
Ook voor België. Er zijn verschillende regels per regio, maar in Vlaanderen betekent de renovatieplicht bijvoorbeeld dat je binnen de zes jaar minstens een D moet halen wanneer je een huis koopt. Dat is van moeten (of boeten).
Ook voor Europa. De EU verwacht dat we tegen 2050 klimaatneutraal wonen. Allemaal in een huis met een A dus. Het is aan de nationale overheden om dat concreet te maken, maar die zijn niet goed bezig. In België voldoet er anno 2026 nog maar 16% van de huizen aan die voorwaarde. En de klok tikt.

Meer weten, beter lenen

Wie denkt aan de toekomst van de planeet of zichzelf (en de portefeuille), is beter af met een renovatieplan. Spreek daarover met onze hypotheek.experts. Ze kunnen er met een formule op maat trouwens voor zorgen dat je kan renoveren zonder dat je er veel van merkt aan je maandlast. Tot uw dienst!