Zelf een chape gieten of elektriciteit leggen, dat is andere koek dan de muren in een schoon kleurke steken. Toch bestaan ze, de handige Harry’s en Henriettes die echt alles zelf willen doen, van begin tot einde. Hoe zit het dan met de hypothecaire lening? Krijg je die makkelijk als je een eigen huis bouwt? Reken maar van niet.
Geen probleem voor de banken als je een bestaand huis wil renoveren of er een prachtige veranda tegen wil zetten. Daar hebben ze alle vertrouwen in. Maar de definitie van een hypothecaire lening is dat het huis als onderpand dient. De woning is een waarborg voor de bank, in het worst case scenario dat jij de lening niet zou kunnen afbetalen. En daar wringt het schoentje voor de zelfbouwers. Het zou namelijk niet de eerste keer zijn dat zo een ambitieus project nooit af geraakt. De drie biggetjes waren ook niet allemaal even getalenteerd, nietwaar. En zonder huis, geen waarborg.
De voordelen van zelfbouw:
De nadelen van zelfbouw:
Terug naar die lening. De meeste banken staan dus niet te springen voor een zelfbouwer.
Ze willen zekerheid dat het pand afgeraakt en voldoet aan de kwaliteitsnormen. En die normen zijn niet van de poes, zeker nu de Vlaamse Overheid werk aan het maken is van de klimaatdoelstellingen in de bouw. De energienormen zijn bijzonder streng. Zet maar eens een BEN-woning op je eentje!
Bon, op je eentje ben je nooit helemaal. Hoe dan ook moet je een architect inschakelen bij elke nieuwbouw. Dat is verplicht. En aangezien architecten wel eens vaker een huis gezet hebben, zullen zij ook automatisch in het ontwerp rekening houden met de E-normen. Maar de tekening en de uitvoering is niet hetzelfde, dus je zal het vertrouwen van de bank moeten winnen dat jij echt weet waar je aan begint. En tenzij je zelf in de bouw werkt of een aannemer bent, dan willen ze er vaak niet van weten.
Zoals je misschien al wel durft raden zijn er banken die nu eenmaal gemakkelijker meestappen in zo'n zelfbouwproject en zijn er dan weer die allerminst happig zijn om in te stappen. Wij kennen de banken als onze broekzak en kijken meteen ook waar je het voordeligst uitkomt.
Een huis kopen, hoe doe je dat? Dit gratis e-book legt je stap voor stap uit wat je to do’s zijn. Succes met je woondroom!
Een compromis is namelijk allesbehalve voorlopig en vraagt een aandachtige aanpak.
Kwestie van te weten wat je te wachten staat, lijsten we even de twaalf grootste hoofdstukken voor je op.
Maak vandaag een afspraak om je hypothecaire lening te vergelijken