Wat verandert er in 2026 voor wie wil kopen of verbouwen?

Samengevat: meestal wordt het duurder. De Vlaamse overheid is aan het besparen, en dat zullen de grote verdieners én de middenklasse zeker merken. Enkel de laagste inkomens krijgen betere premies en leningen.

Registratierechten — De overheid sluit alle achterpoortjes rond de registratierechten voor een tweede verblijf. Vanaf nu betaal je 12%. Wie nog een huis aan het lage tarief van 2% wil kopen, zal er minstens een jaar gedomicilieerd moeten zijn. Dat geldt voor beide partners, ook in nieuw samengestelde gezinnen. Idem voor constructies met vennootschappen of gesplitste aankopen tussen ouders en kinderen. ’t Is eigenlijk simpel: elk tweede huis in Vlaanderen kost 12% — en de controles worden strenger.

Sloop en heropbouw — Wie een huis laat afbreken om een nieuwe woning in de plaats te zetten, doet dat nu aan 6% btw. Vroeger was het ingewikkelder, omdat je in sommige gebieden 21% betaalde, wat dan gecompenseerd werd met een andere (Vlaamse) premie. Die premie vervalt, want nu geldt in heel België de 6%. Enkel voor bepaalde grote huizen en bouwprojecten blijft de 21% btw nog overeind.

Mijn VerbouwPremie — De Vlaamse premies voor energiezuinige verbouwingen hebben altijd al afgehangen van hoeveel je verdient. Wat verandert in 2026, is dat enkel de laagste inkomens (categorie 3 en 4) nog steun krijgen. De hoogste en middelste inkomens (categorie 1 en 2) vallen uit de boot. Een serieuze streep door de rekening voor veel mensen, want je zit eigenlijk al snel bij die hogere inkomens. Wie al aan het verbouwen was, krijgt wel nog tot 28 februari 2026 om de oude premie te krijgen.

EPC-labelpremie — Deze premie voor grote verbouwingen, waarbij het energielabel van de woning een paar stappen verbetert, vliegt eruit voor iedereen. Enkel wie alle facturen kan indienen vóór 30 juni 2026 komt nog in aanmerking.

Warmtepompen — De zogenaamde ‘frigobon’ voor zuinige huishoudtoestellen verdwijnt, maar premies voor warmtepompen blijven wel nog bestaan. Ook hier geldt: wie het minst verdient, krijgt het hoogste bedrag terug.

Mijn VerbouwLening — Wie echt krap bij kas zit, kan bij de Vlaamse overheid tot 60.000 euro lenen aan een lager tarief dan bij de banken. Vanaf 2026 past de regering het Robin Hood-principe toe: de laagste inkomens krijgen een nog grotere korting van 4% of 5% op de wettelijke rentevoet. In de praktijk betekent dat een volledig renteloze lening. Let op: het moet wel nog altijd gaan over een energiezuinige verbouwing.

Verbouwen wordt duurder, maar daarom niet minder noodzakelijk. Vergeet niet dat Europa alle huizen naar een A-label wil krijgen tegen 2050. Ooit gaan we er dus allemaal voor moeten gaan. Wie daarvoor wil lenen, komt best (gratis) aankloppen bij een expert van hypotheek.winkel. Wij kennen de regels, wij kennen de leningen. Ook volgend jaar!