Geen zin in nattigheid? Check een woning voor aankoop op overstromingsgevaar.

Je arendsblik staat op scherp en je immosite is geladen: jij bent op huizenjacht! Je scrolt eindeloos door vastgoedwebsites, bezoekt charmante rijhuisjes ‘met potentieel’ en droomt van aperitieven op een zuidgerichte terras. Je checkt de ligging (bakker vlakbij: check), het EPC (B-score: zalig), en of er genoeg stopcontacten zijn.
Maar heb je ook al nagedacht over… natte voeten?

Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe thuis, let je vaak op wat je meteen kan zien: charme, ruimte, oriëntatie, verbouwkosten, EPC-waarde… Maar er is één cruciale factor die we nog te vaak over het hoofd zien: de overstromingsgevoeligheid van het perceel. En geloof ons, dat is er een die je beter wél in de gaten houdt. Want hoewel dat pittoreske voortuintje vol lavendel inderdaad heerlijk ruikt, ruikt nat tapijt toch nét iets minder aangenaam.

Eerst en vooral: wat is dat, overstromingsgevoeligheid?
Simpel gezegd: hoe groot is de kans dat jouw perceel of woning onder water komt te staan bij hevige regenval of een overlopende beek? Klimaatverandering zorgt helaas voor steeds extremere weersomstandigheden, en het risico op waterellende stijgt jaar na jaar. Voorkomen is in dit geval zeker beter dan genezen, zeker als je niet bij elke regenbui met zandzakjes wil zeulen.

Vraag naar de woningpas van de eigenaar

In de woningpas – dat is een soort digitaal paspoort van het pand – staat onder meer op perceelniveau vermeld hoe gevoelig het terrein is voor overstromingen. Dit is geen vaag nattevingerwerk (pun intended), maar een officieel risicoprofiel. Vraag dus zeker aan de verkoper of makelaar of je die mag inkijken. Je vindt deze informatie ook via de website van Waterinfo. Daar vind je het O-peil van het perceel. Is er een beekje in de buurt? Ligt het perceel in een valleigebied? Hier zie je of het risico echt aanwezig is.

Check op groenblauwpeil.be

Wil je nog een stap verder gaan? Surf dan naar www.groenblauwpeil.be. Deze handige tool toont niet alleen hoe overstromingsgevoelig je perceel is, maar ook hoe klimaatbestendig het in zijn geheel is. Hoe groot is de regenwaterput? Is je tuin een spons of een betonwoestijn? En wat kan jij zelf doen om je terrein beter te wapenen tegen regenbuien en droogte? Denk aan ontharden, groendaken, infiltratiezones … Klinkt technisch, maar de site legt het helder uit en geeft zelfs scores.

Informeer bij Assuralia over weersextremen in de buurt

Assuralia, de beroepsvereniging van verzekeraars, houdt bij waar in Vlaanderen de meeste stormschade voorkomt. Via hun overzicht krijg je een idee of een regio vaker geteisterd wordt door stormen, hagel of windhozen. Niet onbelangrijk als je weet dat extreme weerfenomenen steeds frequenter voorkomen. Woon je straks in een hagelhotspot of windzone? Je checkt het hier. Beter veilig dan spijtig, zeker?

Je schoonpa legt vakkundig zijn hand op de keldervloer en verklaart de woning poerdroog. Dan kan je toch gerust zijn? Sorry schoonpa, maar overstromingsrisico’s zijn niet altijd zichtbaar. Een woning kan perfect droog lijken tijdens je bezoek, maar toch dreigen onder te lopen bij een zware zomerstorm.

Bovendien zijn de kosten na een overstroming niet mals. Verzekeringen dekken lang niet alles, en je wil niet na één seizoen al nieuwe vloeren, pleisterwerk en meubels moeten kopen. Een beetje opzoekwerk vóór aankoop kan je later duizenden euro’s en heel wat vloekwerk besparen.

Voorkomen is beter dan opdrogen
We letten (gelukkig!) allemaal op het EPC en dubbel glas, maar laten we voortaan ook die andere score checken: het O-peil en andere risico’s. Want natte voeten zijn niet alleen heel vervelend, ze zijn ook nog eens slecht voor je portemonnee. Ga je binnenkort op huisbezoek, neem dan naast je Pinterestbord en rolmeter ook ineens je waterchecklist mee.

Droge woning van je dromen gevonden?