De nieuw(st)e regels voor wie verbouwt, nu of in 2026

Wie een huis wil renoveren, krijgt er een punthoofd van. Er kwamen al nieuwe Vlaamse regels in juli en nieuwe regels in september. Minister Depraetere heeft zonet het lijstje voor oktober afgevuurd… Wat moet jij daarvan onthouden?

Twee puntjes om te beginnen. Ten eerste: we spreken hier over energiezuinige verbouwingen. Denk aan dakisolatie, dubbel glas, een warmtepomp… En dus niet een nieuwe keuken of badkamer. Ten tweede: alle premies hangen af van hoeveel jij verdient. Voor de laagste inkomens gelden andere spelregels dan de hogere. Hier kan je zien in welke groep jij nu precies zit. Let op: je zit al snel bij de ‘hoogste’ inkomens.

Mijn VerbouwPremie wordt vanaf 2026 afgeschaft voor de hoogste inkomens, liet de Vlaamse Regering in september weten. Dat sloeg in als een bom voor wie al aan het verbouwen was. Mensen verloren ineens financiële steun waar ze op rekenden en die hen ook gewoon beloofd was. Nu komt er een overgangsmaatregel: wie de eindfactuur ontvangt vóór 28 februari 2026 krijgt nog de premie zoals vroeger.

Een soortgelijk verhaal voor de EPC-labelpremie. Dat is het geld dat je terugkrijgt voor (meestal grote) verbouwingen waarbij de energiescore van je huis met minstens twee stappen verbetert. In plaats van 31 december 2025 krijg je nu de tijd tot 30 juni 2026 om de facturen in te dienen.

Ook hier speelt de regering met de jojo. Eerst zouden enkel de laagste inkomens nog een premie krijgen voor de warmtepomp. Nu komt er toch één voor iedereen, maar minder dan vroeger. Wie in de hoogste doelgroep zit, krijgt vanaf 2026 nog 1.500 euro terug voor een lucht-waterwarmtepomp (in plaats van 2.250 euro vroeger), 800 voor een hybride en 450 voor een boiler. De lagere inkomens krijgen meer.

Wie een huis sloopte buiten de Vlaamse kernsteden, kreeg een premie tot 10.000 euro. Dat was omdat je daar een hoge btw van 21% moest betalen, terwijl het in de kernsteden maar 6% was. Maar onlangs heeft de federale regering het btw-tarief verlaagd naar 6% voor het ganse grondgebied. Vanaf 2026 kan de Vlaamse premie dus op de schop.

Verbouwen is nodig, meer dan ooit, maar het is duur. Om Vlamingen met een klein budget toch de kans te geven, kunnen ze bij de overheid tot 60.000 euro lenen aan een veel lager tarief dan bij de banken. De regering zal het tarief vanaf 2026 nog meer verlagen. Wie bij de laagste inkomens zit, krijgt dan zelfs 4 of 5% korting op de wettelijke rentevoet van 4,5%. In de praktijk betekent dat een volledig renteloze lening.

Neen, dit is niet het laatste artikel dat we schrijven over verbouwpremies. Minister Depreatere heeft beloofd dat het nu wel goed zit voor de komende jaren… Maar sta ons toe, na drie koerswijzigingen op een half jaar, om eens breed te glimlachen.

Hoe dan ook: onze hypotheek.experts zijn altijd mee en geven gratis advies. Over de beste lening, over een renovatieplan, over jouw droomhuis. Daar verandert niets aan.