Factcheck 2025: nu kopen of beter wachten?

De zomer nadert zijn einde. Goed moment om eens de temperatuur te checken op de woningmarkt. Je hoort er van alles over. De rente zou in geen tijden zo hoog gestaan hebben, de huizenprijzen gaan zakken, je kan beter nog een jaartje wachten… Wat is daar allemaal van aan?

Je leest het hier en daar: de rente staat in augustus 2025 hoger dan ze in lange tijd gestaan heeft en we zouden de piek van de curve bereikt hebben. Tja, als je vergelijkt met een jaar geleden, zijn we inderdaad geklommen van gemiddeld 3% naar bijna 3,4%. Maar in de herfst van 2023 zaten we op 3,8%. Veel wil dat dus niet zeggen.

Kijk eens naar onze rentebarometer en schuif wat met de jaren. Dan zie je de nuchtere waarheid: tijdens de coronajaren zat de rente op de bodem. Absurd lage percentages waren dat toen, van soms amper een percentje. Maar sinds 2022 doet de rente wat ze liefst doet in België: een beetje schommelen zonder enorme pieken of dalen. Onze curve lijkt nu eenmaal op de Ardennen, niet op de Alpen.

Ook hier is de werkelijkheid anders dan wat sommige ‘kenners’ roepen. Als de leningen duurder worden, dan zouden de huizenprijzen moeten zakken, volgens de wet van vraag en aanbod. Maar zo rap gaat dat niet. De woningmarkt moet je zien als een varende olietanker. Die verandert niet zomaar van koers omdat de rente wat schommelt.

Hoe vaak heb je het al meegemaakt in België dat de prijzen ferm daalden? Juist, nooit. Mensen kopen nog altijd volop. We zien ze bij hypotheek.winkel wel steeds vaker kiezen voor formules die extra comfort bieden in het begin. Denk aan een groeilening of een lening op 30 jaar of langer die je na een paar jaar kunt inkorten.

Ah neen. Als puntje 1 en 2 niet kloppen, dan klopt dit ook niet. Zeker omdat de huurprijzen de pan uit swingen — en dat is wel degelijk een feit. Als je 1.000 euro huur afweegt tegen een afbetaling van 1.200 euro, waar kies je dan voor? Wat ook een feit is, is dat de prijzen van energiezuinige woningen nog altijd in de lift zitten. Europa wil dat we tegen 2050 alle huizen op energielabel A hebben. Reality check: we zitten nu aan 9% met nog 91% te gaan. De zuinige woningen zullen dus écht niet in waarde zakken, en de bouwmaterialen voor renovaties ook niet.

Het punt dat we willen maken, is dat veel grote voorspellingen niet meer waard zijn dan cafépraat. Macro-economen bekijken factoren als de werkloosheid, de koers van de ECB, de Belgische schuldgraad, de zotte kuren van Trump. Er spelen zo veel onvoorspelbare parameters mee, dat je beter kijkt naar nu.

Hoeveel huur betaal je nu? Hoe graag wil je eigenaar worden? Wat kan je per maand aan? Zou jij met je lief een huis(je) kunnen afbetalen? Dat zijn de vragen waar onze hypotheek.experts weg mee weten. Koffiedik kijken doen we niet, koffie zetten wel.