Les (toutes) nouvelles règles de rénovation, pour maintenant ou en 2026

Quiconque souhaite rénover une maison fait face à un casse-tête. De nouvelles règles flamandes sont entrées en vigueur en juillet, puis en septembre. La ministre Depraetere vient de publier la liste pour octobre… Que faut-il retenir ?

Deux choses pour commencer. Premièrement : nous parlons ici des rénovations énergétiques. Pensez à l’isolation du toit, aux doubles vitrages, à une pompe à chaleur… Et donc pas à une nouvelle cuisine ou salle de bain. Deuxièmement : toutes les primes dépendent de votre salaire. Vous pouvez savoir ici dans quelle tranche vous vous situez. Attention : il est facile de se retrouver dans les salaires « élevés ».

En septembre 2025, le Gouvernement flamand a annoncé que la prime « Mijn VerbouwPremie » sera supprimée à partir de 2026. Un véritable coup dur pour toutes les personnes en train de réaliser un projet de rénovation. Celles-ci perdaient ainsi le soutien financier qui leur était promis. Une mesure transitoire sera encore appliquée : vous pouvez encore bénéficier de la frime si vous recevez la facture finale avant le 28 février 2026.

Même son de cloche pour la prime relative au PEB. Elle concerne la somme que vous récupérez pour les rénovations (généralement importantes) qui améliorent d’au moins deux crans la performance énergétique de votre maison. Au lieu du 31 décembre 2025, vous avez désormais jusqu’au 30 juin 2026 pour soumettre vos factures.

Là encore, le gouvernement fait des allers-retours. Au départ, seuls les revenus les plus modestes devaient bénéficier d’une prime pour l’installation d’une pompe à chaleur. Maintenant, tout le monde en bénéficiera, mais moins qu’auparavant. À partir de 2026, les personnes appartenant à la tranche de revenus la plus élevée recevront encore 1 500 € pour une pompe à chaleur air-eau (au lieu de 2 250 €), 800 € pour une pompe hybride et 450 € pour une chaudière. Les revenus les plus modestes recevront un remboursement plus important.

Quiconque démolissait une maison en dehors des villes-centres flamandes recevait une prime pouvant aller jusqu’à 10 000 €. Cela s’expliquait par le fait qu’il fallait y payer une TVA élevée de 21 %, alors qu’elle n’était que de 6 % dans les villes-centres. Mais récemment, le gouvernement fédéral a réduit le taux de TVA à 6 % pour l’ensemble du territoire. À partir de 2026, la prime flamande pourra donc être supprimée.

Les rénovations sont plus que jamais nécessaires, mais elles sont coûteuses. Afin d’offrir une opportunité aux Flamands disposant d’un petit budget, ceux-ci peuvent emprunter jusqu’à 60 000 € auprès du gouvernement à un taux beaucoup plus bas que celui pratiqué par les banques. Le gouvernement prévoit de réduire encore davantage ce taux à partir de 2026. Les personnes aux revenus les plus faibles bénéficieront même d’une réduction de 4 ou 5 % sur le taux d’intérêt légal de 4,5 %. Dans la pratique, cela signifie un prêt entièrement sans intérêt.

Ce n’est pas le dernier article que nous écrivons sur les primes de rénovation ! La ministre Depreatere a promis que tout serait désormais réglé pour les années à venir… Mais après trois changements de cap en six mois, la prudence reste de mise.

Par ailleurs, nos experts en hypothèque sont toujours là pour vous offrir des conseils gratuits. Sur le meilleur prêt, votre projet de rénovation ou la maison de vos rêves. Vous pouvez compter sur eux.