Le prêt sur 40 ans ouvre des portes
Emprunter sur 40 ans ? N’est-ce pas un peu exagéré ? Vous allez rembourser jusqu’à la retraite ! Certes. Mais si l’alternative consiste à payer un loyer toute votre vie ou à vous retrouver coincé avec une mensualité trop élevée, est-ce vraiment mieux ? Nous répondons aux questions les plus fréquentes.
Quel est l’avantage d’un prêt sur 40 ans ?
L’avantage d’une durée aussi longue est très simple : vous remboursez moins chaque mois. Si vous empruntez par exemple 250 000 euros sur 25 ans à un taux fixe de 4 %, votre mensualité s’élève à 1 309 euros. En passant à 40 ans, elle descend à 1 034 euros. Soit 275 euros de moins par mois, et un montant inférieur au loyer moyen de 1 100 euros pour une maison mitoyenne en Flandre.
Et qu’en est-il du coût total ?
Le coût total est évidemment plus élevé que pour un prêt sur 25 ou 30 ans, puisque vous payez des intérêts plus longtemps. Dans l’exemple ci-dessus, vous paieriez au total 103 000 euros de plus sur 40 ans que sur 25 ans. Mais la plupart des emprunteurs remboursent une partie de leur prêt par anticipation après quelques années, dès que leur situation financière le permet. Ce qui réduit ce surcoût.
N’est-il pas préférable de continuer à louer ?
Nous pensons que non. Avec un prêt à taux fixe, votre mensualité, souvent inférieure au loyer moyen, reste identique pendant toute la durée du crédit. Les loyers, eux, continuent d’augmenter. De plus, dans une dizaine d’années, votre remboursement mensuel pèsera moins lourd dans votre budget qu’aujourd’hui, puisque les salaires évoluent eux aussi avec l’inflation. Et rappelons-le : cette maison vous appartient.
Puis-je emprunter sur 40 ans auprès de n’importe quelle banque ?
Non. Pour le moment, un seul organisme de crédit propose ce prêt, en collaboration avec hypotheek.winkel. C’est donc chez nous que ça se passe.
L’avantage est-il suffisant ?
Les analystes s’accordent sur ce point : ce prêt ouvre les portes de la propriété aux jeunes qui peinent à faire face aux prix actuels de l’immobilier. Gardez aussi à l’esprit que vous restez aux commandes. Si vous parvenez à épargner et souhaitez rembourser une partie du prêt par anticipation, c’est possible. Dans quelques années, lorsque vos revenus auront augmenté, vous pourrez aussi décider de ramener la durée à 30 ans, par exemple. Votre mensualité sera alors plus élevée, mais à un moment où vous pourrez vous le permettre.
Ce prêt est-il accessible à tout le monde ?
Non. Il s’adresse aux jeunes qui souhaitent acheter ou faire construire leur premier logement. Vous devez pouvoir apporter 20 % de fonds propres. La performance énergétique du logement sera également prise en compte lors de l’analyse de votre dossier. Si le bien affiche un label énergétique E ou F, vous devrez effectuer des travaux de rénovation.
Un prêt sur 40 ans est-il exceptionnel ?
Oui, plutôt. Une durée de 30 ans ne surprend plus personne. Au-delà, cela reste inhabituel. Mais lorsque les taux d’intérêt sont élevés, emprunter sur une plus longue durée fait partie des solutions envisageables.
Vous avez encore des questions ?
C’est bien possible ! Prenez rendez-vous et posez-les-nous. Continuer à payer un loyer ou investir dans votre propre logement ? Ce prêt pourrait aussi faire la différence pour vous. Calculez ici votre tableau d’amortissement et comparez vos mensualités pour un prêt sur 25 ans et sur 40 ans.