Pas de prêt ? Pas de vente ! La condition suspensive bientôt obligatoire ?

Chez hypotheek.winkel, nous plaidons pour cela depuis des années. Et maintenant, Rob Beenders, ministre de la Consommation, s’y attelle enfin. Il a déposé une proposition visant à rendre obligatoire le prêt hypothécaire comme condition suspensive. Cela semble compliqué ? Nous vous expliquons !

Les conditions suspensives sont des « garde-fous » dans le contrat de vente (le compromis). Des exemples typiques sont les infractions urbanistiques ou les terrains pollués. Si le notaire, lors de ses recherches, constate que quelque chose ne va pas, la vente n’a pas lieu. L’acompte que vous avez déjà versé — souvent 10 % du prix — vous est alors simplement remboursé. Une autre condition importante est que vous devez obtenir un prêt. Si aucune banque n’approuve votre dossier, l’accord est également annulé.

Ne pas trouver de prêt est une condition suspensive très logique. Un acompte de 10 % est une somme d’argent considérable que vous ne voulez vraiment pas perdre. Pourtant, c’est parfois là que le bât blesse. Pour les vendeurs, il peut être tentant de supprimer cette phrase du compromis. Ils se sentent alors assurés que la vente se déroulera sans encombre. Et si elle ne se déroule pas, ils ont tout de même touché un solide acompte.

Le ministre Beenders veut maintenant rendre obligatoire la condition suspensive d’un prêt. Bonne idée ? Absolument ! Regardez, les millionnaires n’ont vraiment pas besoin de la condition suspensive. Ils ont l’argent de toute façon. Mais il y a suffisamment d’histoires de jeunes couples qui, sous pression, surenchérissent et signent soudain pour un montant qu’ils ne peuvent en fait pas supporter. Aussi criminel que cela puisse paraître, certains agents immobiliers y voient un modèle économique.

Et c’est à cela que la nouvelle loi, dès qu’elle sera approuvée, mettra fin. La condition suspensive sera obligatoire. Probablement, chacun aura un délai de quatre semaines pour trouver un prêt. Si la première banque refuse votre dossier, vous aurez encore le temps de vous adresser à une ou deux autres banques.

Le secteur immobilier a réagi avec moins d’enthousiasme. Ils disent que les gens feront désormais des offres à la légère sur différentes maisons en même temps, car ils n’auront plus rien à perdre. N’importe quoi. Vous devez en effet réellement prouver que votre demande de prêt a été refusée. Même avec une condition suspensive. Faire un peu semblant de ne pas trouver d’argent n’est pas une option.

Vous avez jeté votre dévolu sur une maison ? Et vous voulez tout de même prouver au vendeur que vous êtes une option fiable ? Venez nous voir chez hypotheek.winkel. Nous pouvons vous fournir un certificat de faisabilité. Ce document prouve au vendeur que vous êtes solvable pour un prêt d’un certain montant (en respectant votre vie privée). Cela donne la tranquillité d’esprit au vendeur, et vous avez une longueur d’avance. Tout le monde est content !