Pic printanier sur le marché de l’immobilier ? Prenez une longueur d’avance sur les autres ! 

C’est la même chose chaque année : en même temps que les premiers crocus, le marché de l’immobilier se réveille. Beaucoup de maisons sont mises en vente à ce moment-là, et un grand nombre d’acheteurs commencent à chercher un nouveau nid. Comme la concurrence augmente, il est essentiel de prendre une longueur d’avance. Comment ? Lisez plutôt.

D’où vient ce pic printanier ? Les vendeurs préfèrent tout simplement mettre leur maison en vente quand les jours rallongent. Un jardin en fleur, cela permet parfois de demander un peu plus. Et pour nous, acheteurs, la période joue aussi : on veut se décider au printemps afin de pouvoir emménager pour l’été (il y a en effet pile une saison entre le compromis et l’acte).

Vous commencez par chercher en ligne, vous faites quelques visites, et soudain boum : voici la maison de vos rêves. Vous ne vous attendiez pas à la trouver si vite. Vos nerfs s’emballent, vous demandez conseil à vos parents et vos amis, vous voulez faire une offre rapidement. Mais attention !

• Une offre est une offre. Oui, même un simple message WhatsApp. Et même si ce n’est pas forcément compliqué, vous pouvez faire des erreurs cruciales. Si le vendeur accepte, vous avez de fait déjà un accord. Et si, au final, vous ne pouvez pas emprunter ce montant ? Votre rêve de maison peut vite se transformer en cauchemar.
• Le prix n’est pas le prix. Outre le prix d’achat, il y a les droits d’enregistrement, les frais de notaire, des assurances supplémentaires, etc. Vous le savez sans doute, mais connaissez-vous le montant exact pour tout cela ?
• La banque a aussi ses exigences. On a tous un tonton bricoleur qui « sait estimer » la valeur d’une maison et des rénovations à effectuer. Mais vous n’allez pas emmener un banquier en visite. Et la banque peut se montrer étonnement stricte lorsqu’il s’agit des travaux obligatoires. Parfois, elle exige même que vous rénoviez plus vite que ce que la loi impose.

En d’autres mots : n’attendez pas d’avoir fait une offre pour prendre rendez-vous afin de discuter de votre prêt et de votre budget. Et ne le faites pas juste avant non plus : on prend parfois de mauvaises décisions lorsque l’on est sous pression. Vous devez savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre avant même de commencer à chercher. Nos experts jouent cartes sur table et vous disent jusqu’où vous pouvez aller en fonction de vos revenus, de votre épargne et de vos possibilités. Et, dès que l’achat se précise, nous préparons un certificat de faisabilité.

Nous vous donnons aussi une checklist pour poser les bonnes questions lors d’une visite. Tous les vendeurs ne vont pas spontanément vous parler d’amiante dans les murs, d’un futur lotissement juste en face ou d’une dépendance qui n’est pas en règle. Les agents immobiliers ne sont pas des menteurs, mais si vous posez les bonnes questions, vous êtes sûr qu’ils « n’oublieront » rien.

N’attendez pas ! Le rendez-vous est gratuit et, une fois que vous avez fait connaissance avec votre expert en hypothèque, vous pouvez facilement lui passer un petit coup de fil avant de faire une offre. Nous sommes là pour ça !