Une maison avec un PEB E ou F — acheter ou renoncer ?  

Quiconque cherche une maison tient à éviter les propriétés avec un score énergétique E ou F. Et nous les comprenons. Car en plus de consommer de l’énergie, ces maisons absorbent également de l’argent en raison des travaux de rénovation indispensables. D’ici six ans, ces maisons devront rejoindre au minimum la classe énergétique D, avec tous les coûts que cela implique. L’inconvénient est évident, mais chaque inconvénient a-t-il un avantage ? Il est temps d’étudier la question.

Nos experts en hypothèque constatent également cette tendance. Les maisons classées A, B ou C continuent de prendre de la valeur, tandis que celles classées E ou F voient leur prix chuter progressivement, car les propriétaires peinent à s’en débarrasser. Une maison modeste classée A, actuellement affichée à 350 000 €, coûte en moyenne 280 000 € avec une note F. Cela représente une différence substantielle de 70 000 €, pour un bien immobilier de même superficie et situé au même endroit

Mais est-il facile de se retrouver dans le labyrinthe des primes du Gouvernement flamand ? Pas toujours. Mais un site web tel que premiezoeker.be vous aide déjà à y voir plus clair, du toit au gros œuvre en passant par l’électricité et les sanitaires. En outre, plus de 20 « energiehuizen » – une initiative du gouvernement flamand qui vous guide à travers les différentes mesures (de soutien) aux investissements énergétiques et aux travaux de rénovation – dans toute la Flandre à votre disposition afin de vous donner des conseils sur mesure. De plus, de nouveaux acteurs sur le marché peuvent également vous rédiger un rapport unique, personnalisé pour votre logement, indiquant clairement le chemin le plus court vers chaque subvention. C’est un peu cher, mais le gain de temps et d’argent en vaut la peine.

Cela signifie-t-il que tout le monde doit chercher une maison délabrée et énergivore ? Bien sûr que non. Car les inconvénients sont réels. Rénover coûte cher et engendre toujours des complications. De plus, si les travaux sont importants, vous ne pourrez pas emménager immédiatement. Il vous faudra louer un autre logement plus longtemps, ou rester chez vos parents ou beaux-parents. Ce n’est probablement pas ce dont vous rêvez.

Concrètement, nous vous conseillons de ne pas vous laissez aveugler par une lettre d’un score énergétique. Avec une nouvelle toiture et des panneaux solaires, vous pourriez déjà passer d’un F à un D. Ajoutez des fenêtres à double vitrage et vous atteignez déjà un C. Cela devrait suffire pour une dizaine d’années. À terme, nous devrons tous viser le A d’ici 2050, mais d’autres rénovations peuvent être effectuées ultérieurement. Un bon plan de rénovation est donc un atout précieux.

Et c’est précisément ce que nous pouvons faire pour vous. En 2025, outre les constructions neuves et les projets clés en main, les rénovations font partie intégrante de presque tous les achats et prêts. Prenez rendez-vous, et vous serez surpris de tout ce que nous pouvons vous faire économiser.