{"id":10727,"date":"2026-04-07T09:49:57","date_gmt":"2026-04-07T07:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/?post_type=cpt-blogs&#038;p=10727"},"modified":"2026-04-07T15:34:28","modified_gmt":"2026-04-07T13:34:28","slug":"combien-pouvez-vraiment-emprunter-pour-votre-maison","status":"publish","type":"cpt-blogs","link":"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/fr\/blog\/combien-pouvez-vraiment-emprunter-pour-votre-maison\/","title":{"rendered":"Ne croyez pas les clich\u00e9s : combien pouvez vraiment emprunter pour votre maison ?\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<section\n    class=\"b-block b-editor text-left\"\n    aria-labelledby=\"block_2a6fb4bba0db75459ecb352420e701e2-title\"\n>\n    <div class=\"container\">\n        <div class=\"row justify-content-center\">\n            <div class=\"col \">\n                <div class=\"row\">\n                                            \n                                                    <div class=\"row mb-4\">\n                                <div class=\"col\">\n                                    <div class=\"intro text-primary\">\n                                        <p><strong>On dit souvent qu&rsquo;il est impossible d&rsquo;acheter une maison sans \u00e9conomies. Et qu&rsquo;on ne peut consacrer que 30 % de son salaire au remboursement d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u2026 Eh bien, tout le monde se trompe ! Vous pouvez faire bien plus que vous ne le pensez. Nous vous expliquons l&rsquo;origine de ces id\u00e9es re\u00e7ues et pourquoi elles sont fausses !<\/strong><\/p>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                            <\/div>\n                                                            <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n    class=\"b-block b-editor text-left\"\n    aria-labelledby=\"block_89ffac25f110cfaf56463a489f865fef-title\"\n>\n    <div class=\"container\">\n        <div class=\"row justify-content-center\">\n            <div class=\"col \">\n                <div class=\"row\">\n                                                                        <div class=\"col mb-4\">\n                                                                    <h2 id=\"block_89ffac25f110cfaf56463a489f865fef-title\">\u00ab Pas d\u2019\u00e9pargne, pas de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. \u00bb <\/h2>\n                                                            <\/div>\n                        \n                                                    <div class=\"row mb-4\">\n                                <div class=\"col\">\n                                    <div class=\"intro text-primary\">\n                                        <p>Faux ! C\u2019est une croyance r\u00e9pandue : il faut avoir beaucoup d&rsquo;\u00e9conomies \u2014 ou de l&rsquo;argent de ses parents \u2014 pour obtenir un pr\u00eat, mais ce n\u2019est pas le cas. Le terme cl\u00e9 \u00e0 retenir est \u00ab ratio pr\u00eat\/valeur \u00bb. Il s&rsquo;agit du rapport entre le montant que la banque est dispos\u00e9e \u00e0 vous pr\u00eater et la valeur du bien immobilier. La banque privil\u00e9gie un <strong>ratio pr\u00eat\/valeur de 90 %<\/strong>, mais elle <strong>peut accorder des pr\u00eats \u00e0 hauteur de 100 %<\/strong>.<\/p>\n<p>Ce n&rsquo;est m\u00eame pas si exceptionnel, puisque la Banque nationale l&rsquo;autorise pour <strong>30 % des pr\u00eats immobiliers r\u00e9sidentiels<\/strong>. C\u2019est-\u00e0-dire trois pr\u00eats sur dix, ce qui est loin d&rsquo;\u00eatre n\u00e9gligeable. \u00c0 noter : outre le prix d&rsquo;achat de votre maison, vous devez bien s\u00fbr payer les frais de notaire et autres frais. Cela repr\u00e9sente environ 7 % du prix de la maison, que vous devez presque toujours assumer vous-m\u00eame. Mais il existe des solutions. Toute personne ayant un bon historique de cr\u00e9dit peut emprunter plus de 100 %. La banque est autoris\u00e9e \u00e0 le faire pour un pr\u00eat immobilier r\u00e9sidentiel sur vingt.<\/p>\n<p>Cependant, avec un ratio pr\u00eat\/valeur plus \u00e9lev\u00e9, vous pourriez obtenir des conditions moins avantageuses. Si vous empruntez la totalit\u00e9 du prix d&rsquo;achat de votre maison, le co\u00fbt de l&#8217;emprunt sera plus \u00e9lev\u00e9, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur. Mais si cela fait toute la diff\u00e9rence pour vous, cela vaut certainement la peine d&rsquo;y r\u00e9fl\u00e9chir. Surtout au vu des loyers actuels\u2026<\/p>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                            <\/div>\n                                                            <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n    class=\"b-block b-editor text-left\"\n    aria-labelledby=\"block_09b8e7e2d6cea20dc1cc600867165dee-title\"\n>\n    <div class=\"container\">\n        <div class=\"row justify-content-center\">\n            <div class=\"col \">\n                <div class=\"row\">\n                                                                        <div class=\"col mb-4\">\n                                                                    <h2 id=\"block_09b8e7e2d6cea20dc1cc600867165dee-title\">\u00ab Consacrez 30 % de votre salaire au remboursement \u00bb <\/h2>\n                                                            <\/div>\n                        \n                                                    <div class=\"row mb-4\">\n                                <div class=\"col\">\n                                    <div class=\"intro text-primary\">\n                                        <p>C\u2019est ce que nos parents nous ont appris, et c\u2019est ce que nous r\u00e9p\u00e9tons. Mais cela n\u2019est plus vrai depuis longtemps. Aujourd\u2019hui, la plupart des banques consid\u00e8rent que 40 \u00e0 45 % de votre revenu mensuel constituent un pourcentage s\u00fbr pour le remboursement de votre pr\u00eat, avec des exceptions d\u00e9passant les 50 %. Il faut savoir que cette r\u00e8gle des 30 % date d\u2019un demi-si\u00e8cle\u2026 et que les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 bien plus vite que les salaires. Ce seuil de 30 % est tout simplement irr\u00e9alisable pour la plupart d\u2019entre nous \u2013 mais en contrepartie, nous empruntons sur des dur\u00e9es plus longues.<\/p>\n<p>Note importante : si vos revenus sont faibles, ces 45 % ne vous conviendront pas. Vous avez besoin de vivre. C\u2019est pourquoi chaque banque prend \u00e9galement en compte un \u00ab exc\u00e9dent de subsistance \u00bb, un <strong>montant minimum dont vous devez disposer apr\u00e8s votre remboursement mensuel<\/strong> pour couvrir vos d\u00e9penses essentielles. Ce montant varie, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9 \u00e0 environ 1 100 euros par mois pour une personne seule et \u00e0 1 400 euros pour un couple.<\/p>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                            <\/div>\n                                                            <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n    class=\"b-block b-editor text-left\"\n    aria-labelledby=\"block_f504b02485e0a270697f20936ae3f586-title\"\n>\n    <div class=\"container\">\n        <div class=\"row justify-content-center\">\n            <div class=\"col \">\n                <div class=\"row\">\n                                                                        <div class=\"col mb-4\">\n                                                                    <h2 id=\"block_f504b02485e0a270697f20936ae3f586-title\">Il n&rsquo;y a pas que les pourcentages <\/h2>\n                                                            <\/div>\n                        \n                                                    <div class=\"row mb-4\">\n                                <div class=\"col\">\n                                    <div class=\"intro text-primary\">\n                                        <p>Avons-nous dit tout ce qu\u2019il y a \u00e0 savoir sur le montant que vous pouvez emprunter ? Bien s\u00fbr que non. La banque dispose de nombreux crit\u00e8res. \u00cates-vous primo-acc\u00e9dant ou travaillez-vous depuis longtemps ? \u00cates-vous salari\u00e9 ou ind\u00e9pendant ? Poss\u00e9dez-vous un titre de s\u00e9jour permanent ? Avez-vous des pr\u00eats en cours ? Ces \u00e9l\u00e9ments contribuent \u00e0 d\u00e9terminer les conditions qui vous seront propos\u00e9es.<\/p>\n<p>Chez hypotheek.winkel, nous posons la question essentielle : que souhaitez-vous ? \u00c9puiser vos \u00e9conomies mois apr\u00e8s mois n\u2019est pas toujours id\u00e9al. Vous r\u00eavez peut-\u00eatre de voyager, de vous faire plaisir, ou de rembourser moins les premi\u00e8res ann\u00e9es et davantage ensuite. Nous vous aidons \u00e0 trouver cet \u00e9quilibre lors d\u2019un rendez-vous gratuit.<\/p>\n                                    <\/div>\n                                <\/div>\n                            <\/div>\n                                                            <\/div>\n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>On dit souvent qu&rsquo;il est impossible d&rsquo;acheter une maison sans \u00e9conomies. Et qu&rsquo;on ne peut consacrer que 30 % de son salaire au remboursement d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u2026 Eh bien, tout le monde se trompe ! Vous pouvez faire bien plus que vous ne le pensez. 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