{"id":10403,"date":"2025-11-04T18:47:17","date_gmt":"2025-11-04T17:47:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/blog\/registratierechten-op-tweede-woning\/"},"modified":"2026-04-07T15:34:29","modified_gmt":"2026-04-07T13:34:29","slug":"droits-enregistrement-sur-residences-secondaires","status":"publish","type":"cpt-blogs","link":"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/fr\/blog\/droits-enregistrement-sur-residences-secondaires\/","title":{"rendered":"12 % de droits d\u2019enregistrement sur les r\u00e9sidences secondaires : pour tout le monde\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_09373d0a0f8e9b887cb77fdfa7d2701a-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Trouver des failles dans la r\u00e9glementation est presque un sport national. Bient\u00f4t, l&rsquo;une d&rsquo;entre elles sera combl\u00e9e pour les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires. D\u00e8s 2026, il ne sera plus possible de frauder en r\u00e9duisant les frais d&rsquo;enregistrement.<\/strong><\/p>\n<p>Le Gouvernement flamand a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit \u00e0 plusieurs reprises les droits d&rsquo;enregistrement (ou \u00ab droits de vente \u00bb) ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 partir de 2025, vous ne paierez <strong>que 2 % sur votre premier achat immobilier<\/strong>. Pour les terrains \u00e0 b\u00e2tir ou les r\u00e9sidences secondaires, le taux sera de 12 %. Une diff\u00e9rence significative ! L&rsquo;objectif \u00e9tait d&rsquo;all\u00e9ger la charge fiscale des jeunes familles et de la reporter sur les familles les plus ais\u00e9es. Une id\u00e9e louable, mais dans les faits, la r\u00e9alit\u00e9 est souvent diff\u00e9rente.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_35ce06077539a64eeb0cae439599caf8-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"block_35ce06077539a64eeb0cae439599caf8-title\">Quelles \u00e9taient les failles ? <\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier des 2 % de droits d&rsquo;enregistrement, l&rsquo;acheteur devait se domicilier dans le nouveau logement dans un d\u00e9lai de trois ans. Mais la loi ne pr\u00e9cisait pas la dur\u00e9e de cette domiciliation. Les petits malins effectuaient donc cette d\u00e9marche pour leur r\u00e9sidence secondaire jusqu&rsquo;au passage de l\u2019agent de quartier. Une fois cette formalit\u00e9 accomplie, ils r\u00e9int\u00e9graient officiellement leur domicile principal. Des dizaines de milliers d&rsquo;euros \u00e9conomis\u00e9s ! \u00c0 partir de 2026, cette pratique ne sera plus possible : il faudra <strong>avoir r\u00e9sid\u00e9 dans le logement pendant au moins un an<\/strong>.<\/p>\n<p>La r\u00e8gle stipulait que vous ne pouviez \u00ab pas \u00eatre propri\u00e9taire d&rsquo;un autre bien \u00bb pour b\u00e9n\u00e9ficier du taux r\u00e9duit. Cela laissait une certaine marge de man\u0153uvre. Par exemple, il \u00e9tait tout \u00e0 fait possible de c\u00e9der une petite part de sa villa \u00e0 Brasschaat \u00e0 ses enfants et d&rsquo;acqu\u00e9rir ensuite un appartement \u00e0 Knokke \u00e0 un taux r\u00e9duit. Ce ne sera plus possible, m\u00eame par le biais de montages complexes avec une soci\u00e9t\u00e9. <strong>Une r\u00e9sidence secondaire reste une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> et est donc soumise \u00e0 une taxe de 12 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_9b8e708bda9cba112db4f0abba2562f8-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"block_9b8e708bda9cba112db4f0abba2562f8-title\">Comment cela sera-t-il contr\u00f4l\u00e9 ? <\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les r\u00e8gles plus strictes s&rsquo;appliquent \u00e9galement aux couples et aux familles nouvellement form\u00e9es. Vous devez tous deux \u00eatre domicili\u00e9s \u00e0 la m\u00eame adresse. L&rsquo;agent de quartier viendra-t-il fouiller vos oreillers tous les jours pendant un an ? Non, mais il existe aussi le <strong>registre de la population<\/strong>. Il indique o\u00f9 vous et votre partenaire avez v\u00e9cu, et depuis quand. Le courrier officiel est envoy\u00e9 \u00e0 votre domicile, et la location d&rsquo;un second logement, par exemple, est impossible sans que l&rsquo;administration en ait connaissance.<\/p>\n<p>Gardez ceci en t\u00eate : la Flandre a grand besoin de cet argent, et le fisc sera tr\u00e8s vigilant. Si vous \u00eates pris en flagrant d\u00e9lit, vous devrez non seulement payer les 10 % de frais d&rsquo;enregistrement dus, mais aussi une amende de 20 %. Supposons que l&rsquo;appartement secondaire avec vue sur mer co\u00fbte 500 000 \u20ac, le surco\u00fbt s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera facilement \u00e0 60 000 \u20ac. Une addition sal\u00e9e, m\u00eame pour un PDG.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_2f8a5fb28fdc5abab38913b9e699f2a5-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"block_2f8a5fb28fdc5abab38913b9e699f2a5-title\">Les points sur les i <\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le durcissement de la r\u00e9glementation \u00e0 partir de 2026 ne concerne que la Flandre. Toutefois, les r\u00e8gles relatives aux droits d\u2019enregistrement sont diff\u00e9rentes en Wallonie et \u00e0 Bruxelles. Vous n&rsquo;\u00eates pas au courant de tout ? Nous sommes l\u00e0 pour vous expliquer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Trouver des failles dans la r\u00e9glementation est presque un sport national. Bient\u00f4t, l&rsquo;une d&rsquo;entre elles sera combl\u00e9e pour les acheteurs de r\u00e9sidences secondaires. 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