{"id":10063,"date":"2023-08-08T11:50:04","date_gmt":"2023-08-08T09:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/?post_type=cpt-blogs&#038;p=10063"},"modified":"2026-04-07T15:35:21","modified_gmt":"2026-04-07T13:35:21","slug":"hypotheque-100-pourcent-possible","status":"publish","type":"cpt-blogs","link":"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/fr\/blog\/hypotheque-100-pourcent-possible\/","title":{"rendered":"Quotit\u00e9 : \u00ab\u00a0On ne peut emprunter que 90 % de la valeur de sa maison.\u00a0\u00bb FAUX !"},"content":{"rendered":"\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_14f63eb9cc26d49b3102be41326940b0-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>C&rsquo;est peut-\u00eatre le clich\u00e9 le plus tenace concernant les <b>pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/b> : qu&rsquo;on ne peut jamais emprunter la totalit\u00e9 du montant lorsqu&rsquo;on ach\u00e8te une maison. Lisez bien : c&rsquo;est <b>faux<\/b>. Il existe bel et bien des formules o\u00f9 vous obtiendrez 100 % de la valeur de la maison. Tr\u00e8s rarement, la banque ira m\u00eame au-del\u00e0 pour couvrir les frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>La rumeur n&rsquo;est bien s\u00fbr pas totalement infond\u00e9e. Les banques sont par nature prudentes, surtout en cas de <b>quotit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e<\/b>. Si quelqu&rsquo;un n&rsquo;a pas un sou d&rsquo;\u00e9pargne, cette personne est \u00e0 leurs yeux moins fiable \u2013 ou, pour reprendre leurs mots : <b>moins solvable<\/b>. Et dans ce cas, elles demanderont un <b>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/b> plus \u00e9lev\u00e9. Vous pouvez appeler cela une sorte de prime de risque pour la banque, que vous devrez alors payer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_61d8316a8f95f453a316988c8581d056-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"block_61d8316a8f95f453a316988c8581d056-title\">Les banques aussi ont des r\u00e8gles du jeu concernant la quotit\u00e9<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le mot \u00e0 retenir est \u00ab\u00a0<b>quotit\u00e9<\/b>\u00ab\u00a0. C&rsquo;est le rapport entre ce que vous empruntez et la valeur de la maison. Supposons que vous achetiez une maison de 300 000 euros et que vous empruntiez 270 000 euros, il faudra alors que 30 000 euros ou 10 % proviennent de votre propre \u00e9pargne \u2013 ou de celle de vos parents, attention : les frais tels que les <b>frais de notaire<\/b> et les <b>droits d&rsquo;enregistrement<\/b> ne sont pas inclus ici. La quotit\u00e9 s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve dans ce cas \u00e0 90 %. Depuis quelques ann\u00e9es, la <b>Banque Nationale<\/b> a impos\u00e9 des r\u00e8gles aux banques pour qu&rsquo;elles ne soient pas trop g\u00e9n\u00e9reuses avec les pr\u00eats qui d\u00e9passent les 90 % (\u00e9galement pour prot\u00e9ger les gens d&rsquo;eux-m\u00eames) :<\/p>\n<ul>\n<li>65 % des cr\u00e9dits peuvent aller jusqu&rsquo;\u00e0 90 % inclus.<\/li>\n<li>30 % des cr\u00e9dits peuvent aller entre 90 % et 100 %.<\/li>\n<li>5 % peuvent d\u00e9passer les 100 % (et donc aussi inclure les droits d&rsquo;enregistrement ou les frais de notaire).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La plupart des banques ne proposent pas cette derni\u00e8re option, mais c&rsquo;est tout \u00e0 fait possible. Pourquoi voudriez-vous cela ? En plus du prix d&rsquo;achat de votre maison, il y a aussi les <b>droits d&rsquo;enregistrement<\/b> et les <b>frais de notaire<\/b>, et celui qui n&rsquo;a pas d&rsquo;\u00e9pargne peut aussi emprunter pour cela. Le choix final reste cependant \u00e0 la banque. Un pr\u00eat \u00e0 100 % sera donc plus facilement accord\u00e9 \u00e0 des couples avec deux revenus et un emploi bien r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 une personne seule en recherche d&#8217;emploi.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_bf73b3462912e044f5557cf262a883bf-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"block_bf73b3462912e044f5557cf262a883bf-title\">Calculez-le vous-m\u00eame<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Plus la <b>quotit\u00e9<\/b> est \u00e9lev\u00e9e, plus le <b>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/b> est \u00e9lev\u00e9. Quelle est la diff\u00e9rence ? Vous pouvez facilement le calculer vous-m\u00eame avec une <b>simulation de taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/b>. Augmentez ou diminuez la quotit\u00e9 de 10 %, et vous verrez par vous-m\u00eame l&rsquo;impact que cela a sur un pr\u00eat moyen.<\/p>\n<p>Vous verrez ainsi qu&#8217;emprunter devient effectivement beaucoup plus cher si votre quotit\u00e9 d\u00e9passe les 90 %, et que c&rsquo;est beaucoup plus avantageux si vous parvenez \u00e0 rester <b>en dessous de 80 %<\/b>. C&rsquo;est pourquoi les jeunes couples se tournent si souvent vers leurs parents pour un don g\u00e9n\u00e9reux. Int\u00e9ressant \u00e0 savoir : m\u00eame les parents qui n&rsquo;ont pas un livret d&rsquo;\u00e9pargne bien rempli peuvent aider avec un <b>pr\u00eat pour frais de notaire<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section\n\tclass=\"b-block b-editor text-left\"\n\taria-labelledby=\"block_37f2c5aa8b1c3f909bc89e39e3ea8e16-title\"\n>\n\t<div class=\"container\">\n\t\t<div class=\"row justify-content-center\">\n\t\t\t<div class=\"col \">\n\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"block_37f2c5aa8b1c3f909bc89e39e3ea8e16-title\">Nous mettons tout en \u0153uvre, pour une quotit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e ou basse<\/h2>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row mb-4\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"intro text-primary\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il peut arriver que vous ne trouviez pas facilement une banque qui souhaite aller au-del\u00e0 de 90 %. Elles appliquent apr\u00e8s tout leurs propres crit\u00e8res de s\u00e9lection, et parfois elles doivent freiner parce qu&rsquo;elles ont d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9 trop de dossiers &gt;90 %. <b>Venez nous voir pour cela<\/b>, nous savons o\u00f9 vous pouvez encore obtenir un \u00ab\u00a0oui\u00a0\u00bb et en m\u00eame temps aux meilleures conditions.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"row\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"list-unstyled\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.hypotheekwinkel.be\/fr\/prenez-un-rendez-vous\/\" class=\"btn btn-primary\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t   target=\"\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPrenez un rendez-vous\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&rsquo;est peut-\u00eatre le clich\u00e9 le plus tenace concernant les pr\u00eats hypoth\u00e9caires : qu&rsquo;on ne peut jamais emprunter la totalit\u00e9 du montant lorsqu&rsquo;on ach\u00e8te une maison. 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