Opgelet, singles: zo overtuig je de bank om jou een lening te geven

door Hans Van Den Bergh op 26 jul 2018

Je bent single en je wil wat: een huis kopen, bijvoorbeeld. Want je hebt een baksteen in je maag en investeren in vastgoed blijft een slimme zet. Maareuh, je bent een beetje bezorgd. Want lukt dat wel, al die kosten alleen dragen? En zal de bank je wel een lening willen geven? We loodsen je door de valkuilen en geven je de beste argumenten om je bank te overtuigen.Misschien heb je nog altijd niet de ware gevonden, of misschien ben je gewoon heel erg rock-’n-roll en vind je zo’n liederlijk leven wel plezant. Wat er ook van zij: je bent dan wel single, maar je staat zeker niet alleen. Het aantal alleenstaanden in ons land gaat de laatste jaren in stijgende lijn: één op de drie Belgen doet het in zijn uppie. Bij hypotheek.winkel is dat aandeel alleenstaanden dat we helpen aan een hypothecaire lening ondertussen zelf al 38%. Het klassieke gezin is al lang niet meer de hoeksteen van onze samenleving.

Maar wat betekent dat als je een huis wil kopen in je eentje? Toegegeven, het is financieel wat lastiger als single dan als koppel: je betaalt natuurlijk alles alleen. De meeste singles kopen dan ook pas een huis als ze de veertig al voorbij zijn, terwijl koppels er halverwege de dertig al aan beginnen. Dat is alvast goed nieuws voor jou, want het betekent dat het allesbehalve onmogelijk is. Meer nog: singles vragen steeds vaker een hypothecaire lening aan. Dus waarom jij niet?

Maar euh, is dat wel een goed idee?

Kopen is in veel gevallen een goed idee. Bekijk het zo: als je huurt, betaal je zo’n 600 euro per maand aan je huisbaas. Als single kun je die huur niet delen met je partner, tenzij je voor co-housing kiest. Geen zin om andermans sokken op te rapen? Dan is een eigen plek toch echt wel het overwegen waard.

Voordeel? Je bachelor pand hoeft helemaal geen vier slaapkamers, twee badkamers en tuin met carport te hebben. Als single kun je compact leven, en dat reflecteert zich in het bedrag dat je uitgeeft aan je eigen hoopje bakstenen. Lekker praktisch, en je hoeft niet eens het gras te maaien. Bovendien is een appartement of studio de perfecte instapwoning: wil je later naar wat groters schakelen, dan kun je je appartement gewoon verhuren.

Je kan ook slim zijn wat de locatie betreft. Het stadscentrum is altijd duur, maar hoe verder je daar vandaan gaat, hoe meer je een koopje kunt doen. Je kunt ook voor een beetje van elk kiezen door in de stadsrand te gaan wonen: alle voordelen van een levendig centrum in de buurt, minus de hoge vastgoedprijzen. En het spreekt voor zich dat de bedragen anders liggen in Brussel centrum dan in pakweg Moerbeke.

Ja, het kan lastig zijn

Laat ons eerlijk zijn: het is voor alleenstaanden minder eenvoudig om wat te kopen. Ten eerste lenen de meeste banken sinds 2017 nog maar 80% van de verkoopprijs van je woning, en niet het volledige bedrag.

Banken zijn bovendien altijd gebonden aan de berekening van risico’s. Jij als alleenstaande wordt beschouwd als fragieler dan een koppel, wat sommige banken ertoe aanzet bepaalde kortingen niet toe te kennen.

Een lening op 30 jaar kan een oplossing zijn, al zien we dat ze steeds minder populair zijn bij de banken zelf. Maar ze bestaan, en waarom zou je niet gaan voor een lagere maandelijkse kost als dat je wel een eigen stek oplevert?

Wil je weten waar je aan toe bent en hoeveel je precies kunt lenen? Het is maar een woord. Doe al een eerste berekening via onze super-duper rekenmodule en vis uit hoe ver je precies kunt springen. Of kom eens langs zodat we het tot op de komma kunnen uitrekenen voor jou. Gratis en voor niets.

De beste argumenten

Als je naar de bank stapt, doe je er goed aan om met een sterk verhaal voor de dag te komen. Drie argumenten waar de bank oren naar zal hebben:
  1. Laat zien dat je betrouwbaar bent en financieel sterk in je schoenen staat. Loonbrieven zijn een must, maar een aanbeveling van je baas kan ook wonderen doen.
  2. Als je dat hebt, pak dan uit met je spaargeld. Hoe meer eigen inbreng je hebt, hoe groter de kans dat de bank je een lening uitschrijft.
  3. Je hebt misschien geen partner, maar dat wil niet zeggen dat je niet met een andere partij in zee kunt. Vraag bijvoorbeeld aan je ouders of een goede vriend om borg te staan.

Je stok achter de deur: de sociale lening

Is het toch niet gelukt bij de bank? Dan kun je nog altijd bij de overheid aankloppen. Het Vlaams Woningsfonds geeft sociale leningen uit aan gunstige tarieven, tot 100% van de aankoopprijs van de woning. We zoeken met plezier voor jou uit of je aan de voorwaarden voldoet en vullen zelfs al het papierwerk voor jou in.

Goed om weten

Er zijn nog andere manieren om de kosten te drukken als je alleen een lening wil aangaan. Zo kan je bijvoorbeeld die dure schuldsaldoverzekering, die je beschermt tegen het overlijden van je partner, gewoon niét nemen.

Zo zijn er nog een heleboel andere slimme ingrepen waar je misschien nog niet aan gedacht had, maar die een eigen stek kopen kunnen omzetten van verre droom in tastbare realiteit. Denk maar eens aan die 912 euro aan woonbonus die je jaarlijks terugkrijgt van Vadertje Staat. Kom dus gerust langs om jouw mogelijkheden te bespreken en wie weet woon jij binnenkort wel in dat huisje van je dromen.

DOWNLOAD het Ebook 'In 12 stappen naar je huis'  -  Kwestie van te weten wat je te wachten staat,   lijsten we even de twaalf grootste hoofdstukken voor je op.  -  Je krijgt het Ebook gratis en voor niets.

Hans Van Den Bergh

Allround Marketeer at hypotheek.winkel